ТСТН: строительство дома в ипотеку выгоднее покупки при грамотном управлении бюджетом.
Сейчас в Йыхви: +16° 10 м/с 66% 759 мм рт. ст. +18°
Строительство собственного дома в ипотеку оказывается выгоднее при соблюдении нескольких условий. О нюансах возведения жилья «Ленте.ру» рассказал Степан Макаренко, руководитель сегмента коттеджного и малоэтажного строительства ТСТН.
Для строительства дома ипотека по низкой ставке будет выгодна только при дисциплинированном управлении бюджетом. Подойдет россиянам, у которых есть резервный фонд не менее 30% первоначальной сметы. Нужен надежный подрядчик, который работает по договору с фиксированной ценой, четким графиком и опытом взаимодействия с банками по траншевой схеме. На стройке должен присутствовать технический заказчик или независимый инженерный надзор, исключающий скрытые дефекты.
Банк выдает деньги траншами, поэтапно, после проверки каждого завершенного этапа. Пока дом не введен в эксплуатацию, заемщик одновременно платит проценты по выбранным траншам.
Главным риском становится отклонение от сметы. По статистике, около 68% строек выходят за рамки первоначального бюджета примерно на 25−40%. Это может произойти из-за подорожания строительных материалов, сложной геологии участка, замены скрытых инженерных узлов и так далее. Эксперт заметил, что любые дополнительные суммы нужно согласовывать заново, на что уходит время. Заемщик может столкнуться с вероятностью отказа, а в критическом случае стройка заморозится.
Подключение к сетям также может привести к дополнительным расходам. «Государство подводит газ и электричество до границы участка, а вот разводка по дому, установка вводного щита, пусконаладка котла полностью на застройщике. Эти работы редко закладывают в ипотечный договор, и они могут стоить сотни тысяч рублей», — сообщил специалист.