Прямого федерального запрета на строительство двух жилых домов на одном участке ИЖС нет, рассказал в беседе с RT депутат Госдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.
Сейчас в Йыхви: +17° 6 м/с 64% 761 мм рт. ст. +18°
«Однако на практике все зависит от правил землепользования и застройки, или ПЗЗ, которые устанавливают местные власти. Именно ПЗЗ являются главным регулятором и могут либо разрешить, либо запретить возведение второго дома», — поделился эксперт.
ПЗЗ — это документ, который принимает местная администрация, продолжил законодатель. «В нем прописано, что и как можно строить в конкретном муниципалитете. ПЗЗ устанавливают минимальный размер участка, предельный процент застройки, допустимую этажность и отступы от границ. Ключевое ограничение — процент застройки. Обычно составляет около 40% общей площади участка», — рассказал он.
Если у гражданина имеется участок десять соток и на нем уже стоит большой дом, для второго может просто не остаться места без нарушения норм по отступам от соседей, обратил внимание Чаплин. «В некоторых муниципалитетах в ПЗЗ напрямую указано, что участок предназначен для строительства одного жилого дома. В других такой прямой записи нет, и два дома возможны, если соблюдены все остальные нормы», — заметил он.
Что касается регистрации, то, если все нормы соблюдены, Росреестр зарегистрирует оба дома как самостоятельные объекты, но у них будет общий адрес с добавлением литеры или дроби, добавил депутат. «При продаже такого объекта будут сложности: покупателю придется приобретать долю в земельном участке, а не весь участок целиком, поскольку земля под двумя домами остается неделимой. Главный совет — перед планированием строительства обязательно изучить ПЗЗ муниципалитета и заказать градостроительный план земельного участка», — разъяснил он. По его словам, это поможет избежать ситуации, когда дом признают самовольной постройкой.